למה חשוב לעשות כתב כמויות כדי להעריך תקציב שיפוץ

עריכת שיפוצים בבית או בעסק, כרוכה בהשקעה משמעותית של ממון ומאמץ. כל מי שמעוניין לעבור הליך שיפוצים, יודע שהוא יצטרך להשקיע סכומי כסף גדולים.

למעשה, ההשקעה בשיפוצים היא ההוצאה השנייה או השלישית בגודלה אחרי רכישת דירה רכישת רכב, אצל מרבית בעלי הנכסים ובעיקר בעלי הדירות למגורים. יש כאלה שלוקחים משכנתא בשביל שיפוץ בסדר גודל גדול. ואולם למרות העובדה הזאת, רק מעטים מבין אלה יודעים כיצד להעריך נכונה את העלויות הצפויות של עבודת השיפוצים. בשורות הבאות ננסה להאיר נושא מוצנע למדיי, ולהצביע על דרך שתאפשר גם לבעלי נכסי נדל"ן שאינם בהכרח מומחים לשיפוצים, להעריך נכונה את העלויות ואת ההוצאות הצפויות.

מדוע קשה למי שאיננו מצוי בתחום להעריך את העלויות הצפויות של השיפוצים? כיצד יכולה עריכה של כתב כמויות לשיפוצים לסייע בהערכה מושכלת של העלויות? כדאי לקרוא – התשובות בהמשך המאמר.

 

למה קשה להעריך את עלויות השיפוצים

הקושי העיקרי בהערכת העלויות של שיפוצים במבנה כל שהוא, טמון בכמות הגדולה של משתנים שכל אחד מהם עשוי להשפיע עליהן. עם המשתנים כאמור ניתן למנות את עומק השיפוצים – קרי דרישה מדויקת של בעלי הנכס. אבל גם כאן, עלול לחות שינוי תוך כדי עבודה, כשיתברר שיש בעיות שלא נלקחו בחשבון מלכתחילה. משתנה נוסף הוא סוג החומרים שבהם ייעשה שימוש במהלך השיפוצים והאיכות שלהם.

גם סוג החומרים וגם האיכות שלהם יכולים לשנות את המחיר הסופי של השיפוצים. לבסוף, עלות העבודה של השיפוצניקים יכולה להשתנות, הן בהתאם למיומנות המקצועית שלהם והן בהתאם ללוח הזמנים שנקבע.

ואולם עלות העבודה אינה נמדדת, בדרך כלל, בתוך כתב הכמויות. למרבה ההפתעה, קל יותר לקבוע את המחיר הסופי כשמדובר בשיפוצים כלליים, מאשר שיפוצים חלקיים. זאת, כיוון שבשיפוצים כלליים קל יחסית לחשב את הכמויות של החומרים הנדרשים לכל יחידת שטח במבנה, ללא התחשבות במצב הקיים שעלול להיות מטעה.

 

כתב כמויות והערכה מושכלת של עלות השיפוצים

כתב הכמויות כולל חישוב של כמות החומרים הנדרשת עבור כלל המרחב המיועד לשיפוצים. כתב כמויות כאמור כולל את הסוג והאיכות של חומרי הבניין השונים, וכן את הערכת הכמויות שיהיה בהם צורך בהתחשב בגודל החלל המיועד לשיפוצים ואופי השיפוצים הנדרש. כתב הכמויות מנוסח לאחר שבעלי הנכס בחרו את החומרים שבהם ייעשה שימוש ולאחר שהובהרו להם היתרונות והחסרונות של החומרים כאמור.

אחד היתרונות הגדולים של כתב כמויות כאמור, טמון בעובדה שמדובר במסמך ניטראלי עד כמה שאפשר, שניתן לבחון אותו על פי אמות מידה אובייקטיביות. המשמעות היא שקל מאד להגיש את כתב הכמויות ולקבל חוות דעת נוספת באשר למהימנות שלו.

משנוסח כתב הכמויות, קל יותר לקבוע את המחיר הסופי של עבודת השיפוצים. הסכם השיפוץ נחתם תוך התחשבות בכתב הכמויות, וכל חריגה ממנו חייבת להיות מלווה בהסבר ברור ומדויק. כתב כמויות נכון לא מאפשר לקבלן השיפוצים להעמיס הוצאות עודפות על בעלי הנכס.

לא אחת קורה שבעלי הנכס עצמם מעדיפים לרכוש את חומרי הגלם באופן עצמאי, ולהשאיר לקבלן השיפוצים אך ורק את ביצוע העבודה בפועל.

תוכן עניינים
מצאתם את מה שחיפשתם ? שתפו בקליק
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
כתבות נוספות שעלולות לעניין אתכם
4 תוספי תזונה חשובים לגוף שלכם

במציאות ובעולם בו אנחנו חיים כמעט ולא ניתן לקבל 100 אחוז מהחומרים שהגוף שלנו צריך באופן טבעי דרך המזון שלנו. אנחנו חיים בעולם רווי רעלים שכולל זיהום אוויר ורעלים מעשי אדם, ואם בעבר המזון שאכלנו היה אורגני לחלוטין והכיל את כל מה שאנחנו צריכים כיום המצב שונה. לכן הפופולאריות של תוספי תזונה בשנים האחרונות עלתה פלאים, ורבים צורכים תוספים כדי

קרא עוד »
מה ההבדל בין מדרסים רגילים לאורטופדיים

כיצד תדעו אם אתם צריכים מדרסים רגילים או מדרסים אורטופדיים? לא כולם צריכים מדרסים בהתאמה אישית ולעומת זאת מדרסים אורטופדיים לא מתאימים רק לספורטאים. מדרסים רגילים לא פותרים כל בעיה שיש בכף הרגל ואלו הם בעצם רפידות עם מבנה אוניברסילי של כף רגל. מדרסים רגילים נותנים תמיכה לקשת שיש בכף הרגל אך הם לא מתקנים מנח כף רגל לקוי ומתאימים

קרא עוד »
קורס עזרה ראשונה בסיסי מול מתקדם – ההבדלים

קורסי עזרה ראשונה הם קורסים חשובים בעלי חשיבות רבה לחיים של בני האדם. הקורסים הללו מכשירים את האדם הפשוט לתת עזרה במצבים ובמקרים מסוימים אשר יכולים לסכן חיים ולקרות ביום יום. הקורסים הללו מקנים כישורים המלווים אותנו לכל החיים ונותנים לנו את היכולת לתפקד במצבים מסכני חיים. גם לקורסי עזרה ראשונה יש רמות מסוימות וכל סוג של קורס נותן עוד

קרא עוד »
מהן ההשלכות לטווח הארוך של חרדת נהיגה ואיך ניתן להימנע מכך?

חרדת נהיגה היא פוביה הקשורה להימצאות ברכב או לנהיגה עצמה, הבאה לידי ביטוי בפחד מוגזם ולא הגיוני מבחינת הסביבה. הפוביה יכולה להיות קלה או להיות שם לתקופה ארוכה מאוד אם לא מטפלים בה בזמן. מהן ההשלכות של חרדת נהיגה לטווח הארוך וכיצד נמנעים מהן – על כך במאמר הבא.   מה הגורמים לחרדת נהיגה? חרדת נהיגה היא פוביה ספציפית הנובעת

קרא עוד »
שלושה יתרונות בריאותיים בבריכות שחייה פרטיות

מעבר להנאה הגדולה שבבריכות השחייה, רבים טוענים כי לבריכות יש גם יתרונות בריאותיים לא מעטים, אולם רבים מאיתנו לא יודעים אפילו מה הם היתרונות המדוברים. בדיוק לשם כך אספנו ארבעה יתרונות בריאותיים חשובים, שכל משתמש ומשתמשת בבריכות שחייה, ירוויחו. כיום כמעט כולם יודעים ששחייה היא ספורט בריא. אבל לא מדובר רק על שחיה. בעלים של בריכות פרטיות, שלא תמיד מתאימות

קרא עוד »