עריכת שיפוצים בבית או בעסק, כרוכה בהשקעה משמעותית של ממון ומאמץ. כל מי שמעוניין לעבור הליך שיפוצים, יודע שהוא יצטרך להשקיע סכומי כסף גדולים.
למעשה, ההשקעה בשיפוצים היא ההוצאה השנייה או השלישית בגודלה אחרי רכישת דירה רכישת רכב, אצל מרבית בעלי הנכסים ובעיקר בעלי הדירות למגורים. יש כאלה שלוקחים משכנתא בשביל שיפוץ בסדר גודל גדול. ואולם למרות העובדה הזאת, רק מעטים מבין אלה יודעים כיצד להעריך נכונה את העלויות הצפויות של עבודת השיפוצים. בשורות הבאות ננסה להאיר נושא מוצנע למדיי, ולהצביע על דרך שתאפשר גם לבעלי נכסי נדל"ן שאינם בהכרח מומחים לשיפוצים, להעריך נכונה את העלויות ואת ההוצאות הצפויות.
מדוע קשה למי שאיננו מצוי בתחום להעריך את העלויות הצפויות של השיפוצים? כיצד יכולה עריכה של כתב כמויות לשיפוצים לסייע בהערכה מושכלת של העלויות? כדאי לקרוא – התשובות בהמשך המאמר.
למה קשה להעריך את עלויות השיפוצים
הקושי העיקרי בהערכת העלויות של שיפוצים במבנה כל שהוא, טמון בכמות הגדולה של משתנים שכל אחד מהם עשוי להשפיע עליהן. עם המשתנים כאמור ניתן למנות את עומק השיפוצים – קרי דרישה מדויקת של בעלי הנכס. אבל גם כאן, עלול לחות שינוי תוך כדי עבודה, כשיתברר שיש בעיות שלא נלקחו בחשבון מלכתחילה. משתנה נוסף הוא סוג החומרים שבהם ייעשה שימוש במהלך השיפוצים והאיכות שלהם.
גם סוג החומרים וגם האיכות שלהם יכולים לשנות את המחיר הסופי של השיפוצים. לבסוף, עלות העבודה של השיפוצניקים יכולה להשתנות, הן בהתאם למיומנות המקצועית שלהם והן בהתאם ללוח הזמנים שנקבע.
ואולם עלות העבודה אינה נמדדת, בדרך כלל, בתוך כתב הכמויות. למרבה ההפתעה, קל יותר לקבוע את המחיר הסופי כשמדובר בשיפוצים כלליים, מאשר שיפוצים חלקיים. זאת, כיוון שבשיפוצים כלליים קל יחסית לחשב את הכמויות של החומרים הנדרשים לכל יחידת שטח במבנה, ללא התחשבות במצב הקיים שעלול להיות מטעה.
כתב כמויות והערכה מושכלת של עלות השיפוצים
כתב הכמויות כולל חישוב של כמות החומרים הנדרשת עבור כלל המרחב המיועד לשיפוצים. כתב כמויות כאמור כולל את הסוג והאיכות של חומרי הבניין השונים, וכן את הערכת הכמויות שיהיה בהם צורך בהתחשב בגודל החלל המיועד לשיפוצים ואופי השיפוצים הנדרש. כתב הכמויות מנוסח לאחר שבעלי הנכס בחרו את החומרים שבהם ייעשה שימוש ולאחר שהובהרו להם היתרונות והחסרונות של החומרים כאמור.
אחד היתרונות הגדולים של כתב כמויות כאמור, טמון בעובדה שמדובר במסמך ניטראלי עד כמה שאפשר, שניתן לבחון אותו על פי אמות מידה אובייקטיביות. המשמעות היא שקל מאד להגיש את כתב הכמויות ולקבל חוות דעת נוספת באשר למהימנות שלו.
משנוסח כתב הכמויות, קל יותר לקבוע את המחיר הסופי של עבודת השיפוצים. הסכם השיפוץ נחתם תוך התחשבות בכתב הכמויות, וכל חריגה ממנו חייבת להיות מלווה בהסבר ברור ומדויק. כתב כמויות נכון לא מאפשר לקבלן השיפוצים להעמיס הוצאות עודפות על בעלי הנכס.
לא אחת קורה שבעלי הנכס עצמם מעדיפים לרכוש את חומרי הגלם באופן עצמאי, ולהשאיר לקבלן השיפוצים אך ורק את ביצוע העבודה בפועל.